İstanbul’da eski ve riskli yapıların yenilenmesi, bina sahipleri için son yılların en önemli konularından biri haline geldi. Bu süreçte en çok araştırılan başlıklardan biri ise Yarısı Bizden Kampanyası. Özellikle kentsel dönüşüm kapsamında binasını yenilemek isteyen vatandaşlar; kampanyanın kapsamını, sağlanan destekleri, başvuru sürecini ve müteahhit seçiminin nasıl yapılması gerektiğini araştırıyor.

ZİLİFLER YAPI olarak 1993 yılından bu yana inşaat sektöründe edindiğimiz deneyimle İstanbul’da farklı nitelikteki yapı projelerinde çalışmalar gerçekleştiriyoruz. Kentsel dönüşüm sürecinde ise yalnızca yeni bir bina üretmenin değil, doğru proje planlamasının, teknik uygulamanın ve maliklerin ihtiyaçlarının birlikte değerlendirilmesinin önemli olduğuna inanıyoruz.

Bu yazımızda Yarısı Bizden Kampanyası nedir, kimleri ilgilendirir, süreçte müteahhit seçimi neden önemlidir ve bina sahipleri nelere dikkat etmelidir? sorularını ele alıyoruz.

Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?

Yarısı Bizden, İstanbul’daki kentsel dönüşüm çalışmalarını desteklemek amacıyla uygulanan kamu desteklerinden biridir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi dokümanlarında kampanyanın İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmalarının desteklenmesi amacıyla sürdürüldüğü belirtiliyor. Bakanlığın 2024-2028 Stratejik Planı’nda da İstanbul’da Yarısı Bizden Kampanyası’nın devam edeceği ve dönüşümün hızlandırılmasının hedeflendiği ifade ediliyor.

Kampanyanın temel amacı, dönüşüm kapsamındaki yapıların yenilenmesinde hak sahiplerine belirli şartlar çerçevesinde finansal destek sağlanmasına yardımcı olmak.

Burada önemli olan nokta, kampanyanın mevcut şartlarının ve destek tutarlarının başvuru tarihindeki resmi düzenlemeler üzerinden kontrol edilmesi gerektiğidir.

Yarısı Bizden Desteği Ne Kadar?

Kampanyanın farklı dönemlerinde destek tutarları ve uygulama şartlarında değişiklikler yapılabildi.

Bakanlığın yayımladığı 2023 faaliyet raporunda kampanya kapsamında bağımsız bölüm başına 700 bin TL hibe, 700 bin TL kredi ve 100 bin TL tahliye desteği olmak üzere toplam 1,5 milyon TL destek modeli açıklanmıştı.

Daha sonraki uygulama dönemlerinde kampanyanın kapsamına ve ödeme modeline ilişkin güncellemeler yapıldı. Bakanlığın 2024 faaliyet raporunda da yapım yardımı kapsamında hibe ve kredi taahhütlerinin gerçekleştirildiği, ayrıca tahliye desteği ödemelerinin yapıldığı görülüyor.

Bu nedenle eski internet içeriklerinde bulunan destek rakamlarını doğrudan güncel başvuru şartı olarak kabul etmek yerine, başvuru yapılacağı tarihte Bakanlığın güncel resmi açıklamalarının kontrol edilmesi gerekir.

Bu ayrım özellikle önemlidir çünkü kentsel dönüşüm konusunda internette farklı yıllara ait çok sayıda destek tutarı bulunabiliyor.

Yarısı Bizden Kampanyası Kimler İçin Önemli?

Yarısı Bizden özellikle İstanbul’da mevcut yapısını yenilemek isteyen hak sahipleri açısından araştırılması gereken desteklerden biridir.

Kampanya kapsamında süreç yalnızca finansal destekten ibaret değildir. Yapının mevcut durumunun değerlendirilmesi, riskli yapı süreci, proje hazırlanması, maliklerin yüklenici firma ile anlaşması ve yapım aşamasının ilgili mevzuat çerçevesinde yürütülmesi gibi farklı aşamalar bulunabilir.

Dolayısıyla bina sahiplerinin kampanyayı değerlendirirken yalnızca destek tutarına odaklanmaması gerekir.

Asıl önemli konu, mevcut binanın nasıl yenileneceği ve yeni projenin nasıl uygulanacağıdır.

Yarısı Bizden İçin Müteahhit Seçimi Neden Önemli?

Kentsel dönüşümde kamu desteği bulunması, müteahhit seçiminin önemini ortadan kaldırmaz.

Tam tersine, bina sahiplerinin dönüşüm sürecinde çalışacağı yüklenici firmanın deneyimini ve proje yaklaşımını dikkatli şekilde değerlendirmesi gerekir.

Bir müteahhit firması araştırılırken;

Geçmiş projeler: Daha önce hangi yapıları gerçekleştirdi?

Deneyim: Benzer kentsel dönüşüm projelerinde çalıştı mı?

Teknik ekip: Proje ve uygulama süreçlerini kim yürütüyor?

Teknik şartname: Yeni yapıda hangi standartlar uygulanacak?

Proje süresi: İnşaatın planlanan süreci nasıl?

Sözleşme: Tarafların hak ve sorumlulukları nasıl belirleniyor?

İletişim: Maliklerle süreç boyunca nasıl iletişim kuruluyor?

gibi başlıkların birlikte değerlendirilmesi önemlidir.

ZİLİFLER YAPI olarak projelerde planlama, mimari yaklaşım, teknik uygulama ve kaliteli işçiliğin birlikte değerlendirilmesine önem veriyoruz.

Kentsel Dönüşümde İlk Adım Riskli Yapı Süreci

Bir binanın dönüşümüne karar verilmeden önce mevcut yapının hukuki ve teknik durumunun doğru şekilde belirlenmesi gerekir.

Riskli yapı tespitine ilişkin süreçlerde yetkili kuruluşlar tarafından hazırlanan teknik raporlar ve ilgili belgeler önem taşır.

Bu aşamadan sonra yapı sahiplerinin önünde farklı proje seçenekleri oluşabilir. Bunlardan biri mevcut yapının yenilenmesi, diğeri ise taşınmazın proje potansiyeline göre yeni bir yapı modeli geliştirilmesidir.

Dolayısıyla Yarısı Bizden Kampanyası + kentsel dönüşüm + müteahhit seçimi birbirinden tamamen bağımsız konular değildir.

Sürecin bütün olarak değerlendirilmesi gerekir.

Yarısı Bizden Kampanyasında Kat Karşılığı İnşaat Gündeme Gelebilir mi?

Kentsel dönüşüm projelerinde arsa sahipleri ile yüklenici firma arasında farklı proje modelleri gündeme gelebilir.

Özellikle mevcut binanın yenilenmesi sırasında kat karşılığı inşaat modeli değerlendirilebilir.

Ancak burada her bina için aynı paylaşım oranının uygulanması mümkün değildir.

Arsanın büyüklüğü, imar koşulları, mevcut bağımsız bölüm sayısı, yapılabilecek yeni yapı, inşaat maliyetleri ve bölgedeki gayrimenkul değerleri gibi birçok unsur değerlendirilmelidir.

Bu nedenle mülk sahiplerinin “Yarısı Bizden var, o halde müteahhit bana şu kadar daire vermeli” şeklinde tek bir hesap üzerinden hareket etmesi doğru olmayabilir.

Öncelikle taşınmazın proje potansiyeli belirlenmelidir.

Proje Öncesinde Fizibilite Neden Gerekli?

Kentsel dönüşüm projesinin en önemli aşamalarından biri fizibilitedir.

Fizibilite çalışmasında mevcut arsa ve yapı incelenerek yeni projenin uygulanabilirliği değerlendirilir.

Örneğin;

Arsa ne kadar büyük?

Mevcut yapı kaç bağımsız bölümden oluşuyor?

Yeni projede nasıl bir mimari tasarım yapılabilir?

Bağımsız bölüm dağılımı nasıl olabilir?

Ortak alanlar nasıl planlanabilir?

Otopark ihtiyacı nasıl karşılanabilir?

Projenin genel mali yapısı nedir?

gibi soruların cevapları araştırılır.

Bu çalışma, maliklerin müteahhit tekliflerini daha bilinçli şekilde değerlendirmesine yardımcı olur.

İstanbul’da Yarısı Bizden ve Yerinde Dönüşüm

Yarısı Bizden Kampanyası, İstanbul’da yerinde dönüşüm yaklaşımıyla birlikte gündeme gelen önemli destek mekanizmalarından biridir.

Bakanlığın stratejik planında İstanbul’da afetlere karşı dirençsiz yapıların dönüştürülmesi ve 200 bin bağımsız bölümün yerinde dönüşümünün desteklenmesi hedefi yer alıyor.

Bu yaklaşım, mevcut yapıların yenilenmesi konusunda bina ve arsa sahiplerinin proje seçeneklerini daha detaylı araştırmasını gerektiriyor.

Özellikle Üsküdar, Ümraniye, Çekmeköy, Kadıköy, Ataşehir ve İstanbul’un diğer ilçelerinde dönüşüm planlayan mülk sahipleri için taşınmazın kendi koşullarının ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Üsküdar ve Ümraniye’de Kentsel Dönüşüm Planlayanlar Nelere Dikkat Etmeli?

İstanbul’un Anadolu Yakası’nda kentsel dönüşüm konusunda araştırma yapan mülk sahipleri için ilçe bazında farklı koşullar söz konusu olabilir.

Örneğin Üsküdar’da yapı yenileme süreçleri kapsamında Üsküdar Yenileniyor platformu üzerinden başvuru ve süreç bilgileri sunuluyor. Ümraniye Belediyesi de riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm hizmetlerine ilişkin çeşitli resmi süreçleri açıklıyor.

Bu nedenle mülk sahiplerinin hem ilgili kamu kurumlarının güncel bilgilerini incelemesi hem de kendi taşınmazları için teknik değerlendirme yaptırması önemlidir.

Yarısı Bizden Kampanyasında En Çok Yapılan Hatalar

Kentsel dönüşüm sürecinde yapılan en önemli hatalardan biri, yalnızca destek tutarına odaklanmaktır.

Oysa projenin toplam maliyeti, müteahhit anlaşması, bağımsız bölüm paylaşımı, teknik şartname ve teslim koşulları da en az destek kadar önemlidir.

Bir diğer hata, birden fazla teklif almadan karar vermektir.

Farklı firmaların proje önerilerini aynı teknik şartlar üzerinden karşılaştırmak, maliklerin daha kapsamlı değerlendirme yapmasına yardımcı olabilir.

Ayrıca sözleşme imzalanmadan önce hukuki ve teknik konuların uzmanlarla değerlendirilmesi de önemlidir.

ZİLİFLER YAPI ile Kentsel Dönüşüm Projenizi Değerlendirin

ZİLİFLER YAPI, 1993 yılından bu yana inşaat sektöründe edindiği deneyimle farklı nitelikteki yapı projelerinde çalışmalar gerçekleştirmektedir.

Konut, ticari yapı, sağlık yapısı ve endüstriyel projeler gibi farklı alanlarda edinilen deneyim, her projenin kendi ihtiyaçları doğrultusunda değerlendirilmesini sağlıyor.

Kentsel dönüşüm sürecinde ise hedefimiz yalnızca eski yapının yerine yeni bir yapı yapmak değil; planlı, fonksiyonel ve çağdaş yaşam alanları oluşturmak.

Bir dönüşüm projesinin sağlıklı şekilde ilerleyebilmesi için mevcut yapının incelenmesinden proje planlamasına, mimari tasarımdan uygulamaya kadar bütün aşamaların birlikte ele alınması gerektiğine inanıyoruz.

Yarısı Bizden Kampanyasını Araştırıyorsanız Nereden Başlamalısınız?

İstanbul’da binanızı yenilemeyi düşünüyorsanız ilk olarak mevcut yapınızın durumunu öğrenmeniz gerekir.

Ardından taşınmazın tapu ve parsel bilgileri, imar koşulları, mevcut bağımsız bölümler ve proje potansiyeli değerlendirilmelidir.

Daha sonra kentsel dönüşüm sürecine ilişkin güncel resmi şartlar incelenmeli ve uygun yüklenici firmalarla görüşülmelidir.

Teklifler yalnızca daire sayısına göre değil, proje kalitesi, teknik şartname, referanslar, sözleşme koşulları ve uygulama yaklaşımı üzerinden karşılaştırılmalıdır.

ZİLİFLER YAPI olarak İstanbul’daki yapı ve inşaat deneyimimizle dönüşüm projelerini ihtiyaçlara göre değerlendirmeye devam ediyoruz.

Binanızın veya arsanızın kentsel dönüşüm potansiyelini değerlendirmek için ZİLİFLER YAPI ile iletişime geçebilirsiniz.